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物流地产商的核心竞争力在于运营,未来物流地产商则会朝着运营商转变,注重链条的上下游延伸及建设,不只是简单的提供仓储业务,而是让仓库成为货物流动的端口,促进货物的流动。另外,想要玩转物流地产,土地资源、运营经验以及资金缺一不可,则需通过企业间的资源与运营经验共享,推动行业向高附加值方向不断升级,利用信息通信技术以及互联网平台,让科技与行业深度融合,创造新的行业生态圈。